Cómo comprar una vivienda con hipoteca. Paso a paso

Esta obra busca servir de guía para todo aquel que se haya decidido a comprar una vivienda a través de un préstamo con hipoteca, brindándole la información básica sobre los trámites a seguir, las precauciones a adoptar y los derechos del futuro propietario a lo largo de todo el proceso. El objetivo es que pueda afrontar la operación con las mayores garantías y la mayor seguridad posible.
En un bloque inicial se hace referencia a los primeros detalles de la vivienda sobre los que informarse y a la documentación básica que convendría recabar o revisar (certificado de deudas con la comunidad, nota simple del registro de la propiedad, etc.). También se estudia qué sucede con las deudas que el anterior propietario pueda tener pendientes y se ofrecen unas pinceladas básicas sobre las especiales precauciones a adoptar cuando la vivienda está a nombre de una empresa.

A continuación, se aborda el contrato de arras (a través del cual suele formalizarse la reserva de la vivienda) y los dos negocios jurídicos centrales de la operación: la compraventa y el préstamo con garantía hipotecaria. En el caso de la compraventa, en primer lugar se ofrecen las notas básicas para comprender en qué consiste este contrato (obligaciones, garantías, etc.) y luego se profundiza en sus implicaciones fiscales (se explica qué impuestos habrá que pagar en cada caso y se mencionan otras consecuencias fiscales a tener en cuenta). En el caso del préstamo hipotecario, también se dan unas primeras nociones sobre sus características y funcionamiento; para después estudiar paso a paso su tramitación (tanto en el banco como en la notaría), los impuestos y gastos que conlleva, y otros aspectos de interés sobre su vida y terminación.

Finalmente, se hace referencia a la inscripción en el registro de la propiedad y el Catastro, y a la posibilidad de reclamar en caso de defectos en el inmueble.

Todo ello se analiza desde un lenguaje claro y sencillo, dirigido tanto al lector particular que carece de conocimientos jurídicos como a aquel otro que los posee y quiere aproximarse a la materia de una manera fácil y llana. Para facilitar la comprensión se incluyen esquemas y respuestas a preguntas frecuentes en la práctica, así como un anexo con los modelos de las principales fichas informativas que se han de entregar al interesado durante la tramitación del préstamo hipotecario y otro con varios casos prácticos.