Editorial Colex S.L.

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Esta obra está dirigida esencialmente a los operadores jurídicos y profesionales implicados en la gestión de comunidades, pero también a todo aquel que, sin ser profesional del derecho, se vea interesado en esta materia.

Se ha pretendido ofrecer una guía clara y actualizada a los cambios realizados por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre, sobre los distintos procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal: procedimiento monitorio, verbal u ordinario con alusión también al denominado juicio de equidad, tan controvertido jurisprudencialmente. Como también a los cambios realizados por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, tanto en la LEC como en la propia Ley de Propiedad Horizontal, con entrada en vigor el 03/04/2025.

La amplia casuística que presenta la práctica cotidiana ha derivado en un ingente desarrollo jurisprudencial de la materia, lo que ha permitido un desarrollo amplio y diverso de los distintos procedimientos en materia de propiedad horizontal y las cuestiones procesales más controvertidas jurisprudencialmente. Finalmente, se hace un repaso sobre aquellos supuestos más comunes suscitados por las comunidades de propietarios y los particulares ante los tribunales.

Además, con la finalidad de ayudar a los profesionales en su labor, se incluye un anexo de formularios de los procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal, totalmente actualizados a las últimas reformas legislativas.

1. Concepto y regulación de la propiedad horizontal

2. Procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal

3. El juicio monitorio en materia de comunidad de propietarios

3.1. Petición inicial del monitorio

3.2. Ejecución y costas

4. Acciones a promover por procedimiento ordinario

4.1. Impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios

4.2. Servidumbre

4.3. Cese de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas

5. El juicio de equidad

6. Reclamación por daños en comunidad de propietarios

6.1. Reclamación del propietario contra la comunidad

6.2. Reclamación de un tercero frente a la comunidad

7. La ejecución de sentencias condenatorias a la comunidad de propietarios

8. Reclamaciones más habituales en comunidades de propietarios

ANEXO. FORMULARIOS

• Demanda por daños contra comunidad de propietarios. (Humedades)
• Demanda contra la comunidad de propietarios solicitando reembolso por obras en elementos comunes
• Demanda contra comunidad de propietarios exigiendo instalación de ascensor
• Escrito solicitando a la junta de gobierno de comunidad de propietarios la rectificación del acta
• Escrito de incidente extraordinario de nulidad de actuaciones ante impugnación de acuerdo de comunidad de propietarios
• Demanda de juicio ordinario contra comunidad de propietarios para reparación de elemento (tejado) común y reclamación de cantidad
• Demanda de juicio verbal de reclamación de cantidad contra comunidad de propietarios por caída en el portal
• Recurso de apelación contra condena a comunidad de propietarios a pagar indemnización por caída en portal
• Demanda de petición inicial del proceso monitorio. Reclamación de cuotas por comunidad de propietarios
• Demanda de reclamación de créditos debidos a la comunidad de propietarios (posterior al monitorio)
• Demanda de impugnación de acuerdo adoptado por la junta de propietarios por causar grave perjuicio
• Contestación a demanda de impugnación de acuerdo de comunidad de propietarios. Caducidad y legitimación
• Demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de cesación con medidas cautelares
• Contestación a demanda de acción de cesación por actividad molesta (negocio de hostelería)
• Demanda de equidad para designar presidente de la comunidad de propietarios