Desahucios. Paso a Paso

Guía práctica sobre el proceso de desahucio en los diferentes supuestos. Contiene formularios.


Fecha Publicación:
Colección: Paso A Paso
Edición: 1ª Edición
Páginas: 288
Formato: 21 x 29,9
ISBN: 978-84-17618-59-9
Idioma: Castellano

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Resumen

Guía práctica explicativa de los mecanismos procesales previstos en nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil para el desalojo y recuperación de la posesión de bienes inmuebles cedidos o despojados por terceros, y de las particularidades de cada uno de ellos.

Es una obra de rabiosa actualidad en España dada la pujante problemática de la ocupación ilegal de viviendas y de los desalojos forzosos de inquilinos u ocupantesmen virtud de otros títulos jurídicos, sumado a la preocupante lentitud de nuestra Administración de Justicia por insuficiencia de medios materiales y personales, que está quebrando el derecho constitucional a la tutela judicial efectiva del ciudadano.

Su sistemática y lenguaje accesible la convierten en una obra didáctica para todo tipo de juristas que lidian a diario con este tipo de problemáticas, y que cuál cirujano, deben conocer y saber utilizar adecuadamente el instrumento procesal preciso e idóneo para abordar con solvencia cada problemática concreta.

La obra está adaptada a las últimas novedades legales sobre la materia y recoge la última jurisprudencia aplicable. En particular, está adaptada a las novedades de la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, y al reciente Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Si bien su contenido es eminentemente de derecho procesal, también se abordan cuestiones de derecho sustantivo relativas a arrendamientos urbanos y derecho civil patrimonial en general, dotando así a la obra de un carácter transversal, y garantizando al operador jurídico un aprendizaje completo de las distintas disciplinas jurídicas en juego.

    PARTE I.- INTRODUCCIÓN AL PROCESO DE DESAHUCIO 

    BLOQUE 1.- Procesos de tutela de la posesión
    1.1. Procesos de desahucio
    1.2. Juicios verbales de tutela sumaria 
    1.3. Proceso de protección de los derechos reales inscritos
    BLOQUE 2.- El proceso de desahucio
    2.1. Ámbito normativo
    2.2. Los procesos arrendaticios 
    2.2.1. El juicio ordinario 
    2.2.2. El juicio verbal 
    2.2.3. Proceso monitorio 
    2.3. Competencia territorial 
    BLOQUE 3.- Acumulación de acciones 

    PARTE II.- EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR PRECARIO

    BLOQUE 1.- Introducción al concepto de precario
    1.1. Concepto de precario 
    1.2. Requisitos del proceso de desahucio por precario
    1.3. Naturaleza del precario 
    1.4. Figura afín al contrato de precario: el contrato de comodato 
    BLOQUE 2.- Aspectos esenciales del proceso de desahucio por precario 
    2.1. Competencia
    2.2. Legitimación 
    2.2.1. Legitimación activa 
    2.2.2. Legitimación pasiva
    BLOQUE 3.- La demanda y la contestación
    3.1. Presentación de la demanda
    3.1.1. Presentación de la demanda 
    3.1.2. Determinación de la cuantía 
    3.1.3. Necesidad de aportar título que funda la demanda 
    3.2. Admisión de la demanda
    3.2.1. Decreto de admisión de la demanda y lanzamiento 
    3.2.2. Contestación a la demanda y pertinencia de celebración de la vista 
    3.2.3. Emplazamiento de las partes 
    3.3. Reconvención 
    3.3.1. Regulación 
    3.3.2. Requisitos demanda reconvencional 
    3.4. La prueba en el juicio de desahucio por precario 
    BLOQUE 4.- Sentencia
    BLOQUE 5.- Casuística juicio verbal de desahucio por precario
    5.1. Con consentimiento 
    5.1.1. Supuestos habituales y más problemáticos 
    5.2. Sin consentimiento 
    5.2.1. Definición 
    5.2.2. Especial problemática de la actual concepción del precario dentro de la
    nueva Ley 5/2018 


    PARTE III.- EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

    BLOQUE 1.- Configuración jurídica 
    1.1. Marco normativo 
    1.1.1. Ámbito de aplicación 
    1.1.2. Normativa aplicable 
    1.1.3. Naturaleza jurídica 
    1.2. Impago de rentas 
    1.2.1. Impago de rentas o de otras cantidades debidas por el arrendatario 
    1.2.2. Cantidades cuyo impago puede dar lugar al proceso de desahucio por
    falta de pago. 
    1.3. Competencia 
    BLOQUE 2.- Inicio del procedimiento 
    2.1. Requerimiento de pago 
    2.2. La demanda 
    2.2.1. Contenido 
    2.2.2. Cuantía 
    2.2.3. Particularidades de la demanda de desahucio por impago de rentas u
    otras cantidades debidas 
    2.3. Admisión de la demanda 
    2.3.1. Decreto del Letrado de la Administración de Justicia
    2.3.2. Requerimiento al demandado 
    2.3.3. Citación para vista 
    BLOQUE 3.- Posibilidades del demandado 
    3.1. Enervación 
    3.1.1. Impedimentos 
    3.1.2. Pago de las cantidades adeudadas 
    3.1.3. Oposición del arrendador 
    3.2. Aceptación de la condonación 
    3.2.1. Plazos 
    3.2.2. Fin del procedimiento 
    3.2.3. Incumplimiento 
    3.3. Pago 
    3.4. Contestación a la demanda 
    3.5. Reconvención 
    3.6. Ausencia de actividad por la parte demandada 
    BLOQUE 4.- Vista y sentencia 
    4.1. Vista 
    4.1.1. Celebración de la vista 
    4.1.2. Incomparecencia a la vista 
    4.1.3. Desarrollo de la vista 
    4.2. Sentencia 
    4.2.1. Especialidades en las notificaciones 
    4.2.2. Cosa juzgada 
    BLOQUE 5.- Recursos en los procesos verbales arrendaticios 
    5.1. Recursos y consignación necesaria 
    5.2. Recurso de queja 
    BLOQUE 6.- Ejecución 


    PARTE IV.- EL DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO

    BLOQUE 1.- Definición 
    BLOQUE 2.- El contrato de arrendamiento 
    2.1. Forma del contrato 
    2.2. Duración del contrato 
    2.2.1. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados entre el 19 de
    diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019 
    2.2.2. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 6 de junio
    de 2013 hasta 5 de marzo de 2019 
    2.2.3. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados entre el 1 de enero de
    1995 y el 5 de junio de 2013 
    2.2.4. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir de 6 de marzo
    de 2019 
    2.3. Desistimiento del contrato 
    2.4. Extinción del contrato por resolución del derecho del arrendador 
    2.5. Enajenación de la vivienda 
    2.6. Subrogación en el contrato de arrendamiento 
    BLOQUE 3.- Especialidades respecto al desahucio por expiración de plazo


    PARTE V.- MENCIÓN ESPECIAL AL JUICIO VERBAL PARA LA EFECTIVIDAD DE LOS DERECHOS REALES INSCRITOS DEL ART. 41 DE LA LH Y 250.1.7ºDE LA LEC .

    BLOQUE 1.- Aspectos básicos
    1.1. Ley aplicable 
    1.2. Requisitos 
    1.3. Caución 
    1.4. Oposición

    PARTE VI.- LA REFORMA PROCESAL DE LA LEY 5/2018, DE 11 DE JUNIO; LA NUEVA TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN DE VIVIENDAS 

    BLOQUE 1.- La concepción legal de la vivienda en el ámbito jurídico y social
    español y la reforma operada por la Ley 5/2018, de 11 de junio
    1.1. La concepción de la vivienda en el ámbito jurídico y el movimiento okupa 
    1.1.1. La vivienda como derecho social 
    1.1.2. Categorización del movimiento “okupa” 
    1.2. La reforma y sus razones 
    1.2.1. La ineficacia de las herramientas jurídicas anteriores 
    1.2.2. Antecedentes y tramitación parlamentaria 
    BLOQUE 2.- El juicio sumario de tutela de la posesión especial de vivienda
    ocupada 
    1.1. Las especialidades del juicio sumario de recobro de la posesión de vivienda
    ocupada 
    1.1.1. Legitimación 
    1.1.2. La caducidad del procedimiento 
    1.1.3. La intervención de los Servicios Sociales en el procedimiento 
    1.1.4. La eficacia de la resolución condenatoria frente a terceros ocupantes 
    1.1.5. La cosa juzgada 
    1.2. La tramitación del juicio sumario de tutela de la posesión especial 
    1.2.1. La demanda 
    1.2.2. El emplazamiento y las notificaciones 
    1.2.3. El incidente de recobro inmediato de la posesión 
    1.2.4. La oposición a la demanda 
    1.2.5. La sentencia 
    1.2.6. La ejecución de la sentencia 
    BLOQUE 3.- La problemática de la nueva regulación 
    3.1. Restrictiva interpretación del juicio verbal de desahucio 
    3.2. ¿Tienen legitimación activa las comunidades de propietarios? 
    3.3. Consecuencias de la insuficiencia de título aportado por la actora 
    3.4. Necesidad de abogado y procurador 
    3.5. Problemática del lanzamiento 


    ANEXO. FORMULARIOS 

    1. OTRAS ACCIONES DECLARATIVAS DE DOMINIO

    1.1. Formulario de demanda de acción declarativa de dominio 
    1.2. Formulario de demanda de acción negatoria de servidumbre 
    1.3. Formulario de acción de deslinde de finca no inscrita. (Jurisdicción Voluntaria) 
    1.4. Formulario de práctica de medida preliminar de solicitud de exhibición de
    cosa 
    1.5. Formulario de demanda de tercería de dominio por embargo de saldo en
    cuenta corriente 
    1.6. Formulario de demanda de tercería de mejor derecho 
    1.7. Formulario de demanda en ejercicio de acción reivindicatoria de bien mueble 141

    2. DESAHUCIO POR PRECARIO

    2.1. Formulario de requerimiento de entrega de vivienda usada en precario 
    2.2. Formulario de demanda de desahucio por precario 
    2.3. Formulario de demanda de desahucio por precario existiendo pago de
    suministros por precaristas 
    2.4. Formulario de demanda de desahucio por precario por padres de expareja 
    2.5. Formulario de demanda de desahucio por precario de coherederos 
    2.6. Formulario de contestación a la demanda de desahucio por precario
    alegando reconducción tácita de contrato 
    2.7. Formulario de contestación a la demanda de juicio de desahucio por
    precario. Uso consentido a cambio de mantenimiento 
    2.8. Formulario de recurso de apelación contra sentencia de desahucio por
    precario

    3. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO –ACTOS PREVIOS–

    3.1. Burofax exigiendo el pago puntual de la renta del alquiler 
    3.2. Requerimiento de rentas debidas efectuado por el arrendador

    4. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO –DEMANDAS–

    4.1. Formulario de demanda de desahucio por falta de pago en contrato de
    arrendamiento 
    4.2. Formulario de demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago con
    condonación de deuda 
    4.3. Formulario de demanda de juicio verbal de desahucio con reclamación de
    rentas futuras y posibilidad de enervación 
    4.4. Formulario de demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago y
    reclamación de rentas, sin enervación y con solicitud de lanzamiento 
    4.5. Formulario de demanda de juicio verbal de desahucio, acordando resolución
    de contrato de arrendamiento de vivienda y reclamación de cantidades debidas 193
    4.6. Formulario de demanda de subrogación y desahucio del antiguo arrendador
    (Disp. 3ª de la LAU) 
    4.7. Formulario de demanda de desahucio y reclamación de rentas contra
    arrendatario y avalista solidario 
    4.8. Formulario de demanda de desahucio por falta de pago en contrato de
    arrendamiento de local para uso distinto al de vivienda 
    4.9. Formulario de demanda de desahucio por falta de pago en contrato de
    arrendamiento rústico con posibilidad de enervación

    5. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO –ENERVACIÓN–

    5.1. Solicitud al juzgado de enervación de la acción de desahucio 
    5.2. Formulario de oposición a enervación de desahucio

    6. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO –CONTESTACIÓN A LA DEMANDA–

    6.1. Formulario de contestación a la demanda de desahucio por impago de
    renta, fundada en la mora del arrendador en el cobro de las rentas 
    6.2. Formulario de contestación a demanda de resolución de contrato de
    arrendamiento de uso turístico y reclamación de renta [mora accipiendi] 
    6.3. Formulario de oposición al desahucio de arrendamiento rústico con
    reclamación de rentas. 
    6.4. Escrito al juzgado de allanamiento al desalojo voluntario en desahucio por
    falta de pago

    7. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO –RECURSOS– 

    7.1. Escrito al juzgado de acreditación de satisfacción de rentas vencidas 
    7.2. Formulario de recurso de apelación frente a sentencia estimatoria de
    desahucio por falta de pago (error bancario)

    8. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO –EJECUCIÓN–

    8.1. Formulario solicitando ejecución de decreto de finalización del proceso de
    desahucio por falta de pago 
    8.2. Formulario de demanda ejecutiva de las rentas reclamadas en un proceso
    de desahucio 
    8.3. Formulario solicitando ejecución de rentas en procedimiento de desahucio
    en caso de terminación por decreto dejando sin efecto el lanzamiento 
    8.4. Escrito al juzgado solicitando autorización judicial de entrada en domicilio
    para lanzamiento de ocupantes

    9. DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO –DEMANDAS–

    9.1. Formulario de demanda de desahucio por expiración del plazo en
    arrendamiento posterior al 6 de junio de 2013 y anteriores a 6 de marzo de 2019 245
    9.2. Formulario de demanda de desahucio por expiración del plazo en
    arrendamiento posterior al 5 de marzo de 2019 
    9.3. Formulario de demanda de desahucio por expiración del plazo arrendaticio
    de contrato de alquiler de local de negocio 
    9.4. Formulario de demanda de juicio verbal de desahucio por extinción de
    contrato de arrendamiento de vivienda por finalización del usufructo 
    9.5. Formulario de demanda de desahucio por expiración del plazo arrendaticio,
    sin consentimiento del cónyuge del arrendatario

    10. DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO –OPOSICIÓN A LA DEMANDA

    10.1. Formulario de oposición a la demanda de desahucio por expiración del
    plazo arrendaticio

    11. JUICIO VERBAL PARA LA EFECTIVIDAD DE LOS DERECHOS REALES INSCRITOS

    11.1. Formulario de demanda de juicio verbal de efectividad de derecho real
    inscrito

    12. JUICIO VERBAL DE TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN EN CASO DE
    OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDA

    12.1. Formulario de demanda de desahucio por precario según las novedades
    de la Ley 5/2018, de 11 de junio, sobre ocupación ilegal de viviendas 


Coordinador: Alejandro Fuentes-Lojo Rius
Socio del Bufete Fuentes-Lojo y profesor de Derecho Civil Patrimonial

Alejandro es abogado Socio del Bufete Fuentes Lojo. Es Licenciado en Derecho por ESADE y tiene un Postgrado en Derecho Civil Catalán y un Máster en Estudios Jurídicos Avanzados, ambos por la Universidad de Barcelona.

Es Diputado de la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona y miembro del Consejo Asesor de la revista jurídica Món Jurídic.

Es profesor de Derecho Civil Patrimonial en el Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona y es ponente habitual en foros de Derecho Inmobiliario.

Es coautor de las obras jurídicas “Comentarios al régimen jurídico de la propiedad horizontal en Cataluña” (2015) y “El arrendamiento de inmuebles, paso a paso” (2017).

Autor: Laura Bermúdez Faraldo
Abogada especialista en derecho civil